ABD'de Mortgage Başvuruları Neden Tekrar Yükselişte? İşte Faizler ve Konut Arzındaki Son Durum!

Amerika Birleşik Devletleri'nde (ABD) konut kredisi (mortgage) başvurularında bir önceki hafta gözlemlenen artış eğilimi, geçtiğimiz hafta da sınırlı bir oranda da olsa devam ettiğini gösterdi. Bu süreçte, 30 yıllık sabit mortgage faiz oranlarında ise hafif bir yukarı yönlü hareket kaydedildi.

Mortgage Başvurularında Son Durum Ne? Endeksler Nasıl Bir Değişim Gösterdi?

Ekoturk.com'un haberine göre; Amerika Birleşik Devletleri Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından düzenli olarak yayımlanan ipotek başvuru araştırmasının sonuçlarına göre, 9 Mayıs ile sona eren haftada mevsimsel etkilerden arındırılmış veriler incelendiğinde, yeniden finansman ve konut alım kredilerini kapsayan mortgage başvuru hareketliliğini ölçen piyasa endeksi, %1,1'lik bir artış kaydederek 251,2 seviyesine ulaştı.

MBA'nın haftalık raporunda paylaşılan detaylara göre, yeni konut alımlarını yansıtan satın alma endeksi %2,3 oranında bir artışla 166,5 puana yükselirken, mevcut kredilerin yeniden yapılandırılmasını gösteren refinansman endeksi ise %0,4'lük bir düşüşle 718,1 puana geriledi. Bu durum, yeni konut alımlarına yönelik talebin, refinansman talebine göre daha güçlü bir seyir izlediğini ortaya koyuyor.

30 Yıllık Mortgage Faiz Oranlarında Bir Değişiklik Var mı?

Bahsi geçen hafta içerisinde, ABD'de en yaygın konut kredisi türü olan 30 yıl vadeli sabit mortgage için ortalama faiz oranı, 2 baz puanlık bir artışla %6,86 seviyesine yükseldi. Bu, faizlerde hafif bir yukarı yönlü baskının devam ettiğini gösteriyor, ancak artışın sınırlı olması piyasalar tarafından dikkatle izleniyor.

Uzmanlar Bu Artışı Nasıl Yorumluyor? Konut Arzının Rolü Ne?

MBA'nın Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomisti olan Mika Fratantoni, konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede, “Geçtiğimiz hafta içerisinde Amerikan Merkez Bankası'nın (Fed) piyasa beklentileri doğrultusunda hareket etmesiyle birlikte, 30 yıllık mortgage faizlerinde küçük bir dalgalanma ile daha istikrarlı bir oran gözlemledik.” dedi.

Fratantoni, ayrıca şunları ekledi: “Piyasalardaki genel ekonomik belirsizliğe rağmen, konut stoklarında yaşanan artış, son iki yılın aksine potansiyel alıcılar için satın alınabilecek ek mülklerin piyasada olduğu anlamına geliyor ve bu artan arz, daha fazla konut alım işlemini destekleyici bir rol oynuyor.” Bu dönemde, toplam başvurular içerisinde mortgage finansmanının payının ise %37,1 seviyesinden %36,4 seviyesine gerilediği de raporda yer aldı.

Diğer Mortgage Türlerinde Faiz Oranları Nasıl Şekillendi?

Diğer mortgage türlerindeki faiz oranlarına bakıldığında ise; 15 yıl vadeli sabit mortgage faiz oranında 5 baz puanlık bir düşüşle %6,12 seviyesine gerilediği görüldü. Buna karşılık, 5 yıllık ayarlanabilir faizli mortgage (ARM) kredilerinin faizi 12 baz puan artarak %6,17 seviyesine ulaştı. Yüksek tutarlı konut kredileri olarak bilinen 30 yıl vadeli jumbo (genellikle 647.200 dolardan daha büyük) konut kredilerinin faiz oranı ise 1 baz puanlık hafif bir azalışla %6,85 seviyesine indi.

Kaynak: ekoturk.com